理財分享

Desmond 的理財卓見

今年有一位商人因為中美貿易戰影響而陷入財困,今年來低市價售出多項物業套現,據傳媒報導套現的資金全用於挽救生意,部份物業據稱過往曾多次抵押給財務公司借錢周轉。

 

聰明的讀者可能會問:商人的名下的物業理論上應該跟用有限公司經營的生意隔開才對,有限公司有事便可以『Lets it go』,何以會『火燒連橫船』,公司生意禍及私人投資?

 

我估計的原因是大部份銀行自歐債危機以後,都十分抗拒做無抵押的工商貸款,經常以較低利息鼓勵老闆以個人名義擔保貸款以及拿物業出來抵押,這樣做銀行的風險當然可以降低,但老闆的營商風險便大大增加,生意周轉不靈便有機會損失自己寶貴的資產。

 

我建議各位有意創業或者已經有一盤生意的讀者,一定要居安思危,在考慮生意槓桿的同時,及早透過家人/信託建立好一道堅固的『防火牆』,將營商風險及個人資產徹底分開,以免生意失敗賠上自己及家人的寶貴財產。

延伸閱讀:王港有、梁彥穎《捍衛資產一富足一生的風險管理》;香港:天窗出版( 2011 )

 

 

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@ Desmond Lai