理財分享

Desmond 的理財卓見

1. 一定要買能在當地銀行做按揭的樓盤

外地買樓,最擔心當然就是爛尾,血本無歸。找到銀行為你新買的樓盤做按揭便能解決這個問題了。因為萬一樓盤爛尾,抵押給銀行的物業價值就會「變零」,海外買家當然也會逃之夭夭。所以銀行願意承做按揭表示銀行已仔細了解物業各項風險。如果不幸匯率貶值,你的實際欠債也會因此降低,變相對沖了部份匯率下跌的風險。

2. 不要碰以「保證回報」招徠的物業

如果你是發展商,銷售一個地段優越,配套齊全,價格合理的物業,買家買入後可以很舒適地自住,投資也可以收取合理回報的話,其實應該不愁銷情。如果物業天生是有點缺陷的話,賣家又要以高價出售獲利的話,通常便要以 「保證回報」招徠了。

3. 項目有沒有在當地發售?

有部份在港銷售的海外樓盤,一個當地買家都沒有,買家百分百是海外買家。這種情況可能顯示發展商不想/不能售給當地人,具體原因你需要進一步調查,到底價格會否太貴?有沒有一些當地人知道而你不知道的情況?

33076889 946256125548191 7983758988200116224 n

@ Desmond Lai